全國(guó)土地市場(chǎng)升溫 京西南三環(huán)花鄉(xiāng)宅地開始報(bào)價(jià)

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。同時(shí)，多個(gè)研究機(jī)構(gòu)也表明，前4個(gè)月全國(guó)土地市場(chǎng)升溫，北京等一線城市成為代表。近日，備受關(guān)注的北京豐臺(tái)夏家胡同住宅地塊也正式進(jìn)入掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份北京土地市場(chǎng)有望迎來成交高潮。

  北京三環(huán)宅地開始掛牌競(jìng)拍
日前，備受各界矚目的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同二類居住用地正式進(jìn)入掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。

  作為近年來較少出現(xiàn)的三環(huán)住宅用地，花鄉(xiāng)夏家胡同地塊位于北京西南三環(huán)區(qū)域，地理位置較好，東至花鄉(xiāng)紀(jì)家廟、南至康辛路，西至現(xiàn)狀柳村路，北至夏家胡同村界。規(guī)劃建筑面積76630平方米，將配建不少于1萬平方米的公租房。

  據(jù)北京市國(guó)土局信息，該地塊掛牌出讓起始價(jià)13.1億元，按照規(guī)劃建筑面積減去應(yīng)配建的不少于1萬平方米的公租房面積計(jì)算，地塊起始樓面價(jià)格就達(dá)到19660元/平方米?；蛟S是考慮到地塊的地段優(yōu)越性，該地塊設(shè)置了合理土地價(jià)格上限，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到合理價(jià)格上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)公租房面積。

  市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，按該地塊的起始樓面地價(jià)計(jì)算，未來競(jìng)拍后的成交樓面地價(jià)可能超過2.5萬元/平方米，再加上建安成本等，單價(jià)將在4萬元以上。

  記者獲悉，該地塊毗鄰麗澤商務(wù)區(qū)，緊鄰地鐵10號(hào)線。區(qū)域內(nèi)的住宅基本上以老舊建筑小區(qū)為主，萬年花城是該區(qū)域近年來開發(fā)的唯一較知名的商品住宅。目前，該小區(qū)二手房單價(jià)在3.5萬元-4萬元之間。相較之下，該地塊雖然地段較好，但綜合周邊情況，未來定價(jià)空間并不大。

  一位房地產(chǎn)央企公司的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，該地塊地段不錯(cuò)，存在一定競(jìng)爭(zhēng)性，但區(qū)域?qū)儆谖髂习鍓K，距離城市傳統(tǒng)核心區(qū)較遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)樓面地價(jià)不會(huì)太低，未來住宅發(fā)展較難預(yù)測(cè)。

  另一房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，該地塊地理位置特殊，雖在三環(huán)上，但周邊遍布大型建材、家具等批發(fā)市場(chǎng)，又聚集了較多流動(dòng)人口，以及歷史悠久的老舊住宅等，對(duì)企業(yè)開發(fā)和操盤能力的要求比較高，從這個(gè)角度上說，央企及實(shí)力較大的房企在拿地后的整合開發(fā)方面比較有優(yōu)勢(shì)。
目前，據(jù)媒體報(bào)道，已有多家房企對(duì)該地塊表示出濃厚興趣，其中包括鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限公司。

  目前，還有幾宗位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)及大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)的居住地塊進(jìn)入了掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。其中，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)(配建公租房)居住用地、托幼用地規(guī)劃建筑面積13.2萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為7.6億元，將配建不少于35000平方米的公租房，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到合理價(jià)格上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)公租房面積。大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)二類居住用地規(guī)劃建筑面積67937平方米，掛牌起始價(jià)8.6億元，同樣采取了設(shè)定合理土地價(jià)格上限，轉(zhuǎn)而競(jìng)公租房面積的方式出讓。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果不出意外，5月北京土地市場(chǎng)又將出現(xiàn)一波成交小高峰。

  全國(guó)土地市場(chǎng)開始升溫

  日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持高溫，土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫。進(jìn)入5月份，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 5月3日至5月10日，上海、廣州以及長(zhǎng)沙三地分別成交了3宗高價(jià)地。

  5月3日，長(zhǎng)沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊，最終經(jīng)過42輪競(jìng)拍，由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長(zhǎng)沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)4913元/平方米，溢價(jià)率44.3%，成為了長(zhǎng)沙年內(nèi)新總價(jià)地王。

  5月6日，佳兆業(yè)以最高限制價(jià)格18.68億元競(jìng)得廣州白云區(qū)同寶路8號(hào)、10號(hào)地塊，剔除保障房后，該地塊樓面成交地價(jià)高達(dá)2.56萬元/平方米，最終溢價(jià)率45%。5月9日，遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國(guó)投資以9.78億元競(jìng)得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價(jià)超4萬元/平方米，溢價(jià)率48.03%，成為今年新的上海單價(jià)地王。

  同策咨詢研究中心發(fā)布的近期全國(guó)土地成交排名數(shù)據(jù)顯示，近期各大房企開始頻繁活躍于北上廣等一線城市，隨著5月全國(guó)各城市接連推出熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)本月將迎來全國(guó)土地成交高峰。

  易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)指出，在市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、企業(yè)資金狀況較好的情況下，有實(shí)力的大型房企集中拿地，導(dǎo)致近期土地市場(chǎng)較為活躍。同時(shí)，隨著一、二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出，帶動(dòng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)熱度，也促進(jìn)了土地價(jià)格的進(jìn)一步上升。從商品房銷售情況看，近期在政策影響下，3月份市場(chǎng)交易異動(dòng)，4月商品房市場(chǎng)成交雖然環(huán)比有所回落，但同比仍處于較高增長(zhǎng)，成交規(guī)模依然放量，導(dǎo)致1-4月份銷售量同比漲幅仍舊明顯。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步穩(wěn)定，市場(chǎng)銷售同比增幅也將逐步趨于平穩(wěn)。

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“各大房企今年前4月創(chuàng)下了良好的銷售業(yè)績(jī)，使資金壓力得到了緩解，進(jìn)一步增加了企業(yè)拿地?zé)崆椤Ｆ髽I(yè)在今年順利銷售后帶來的補(bǔ)倉(cāng)需求，特別是企業(yè)在一線城市及其他重點(diǎn)城市的土地儲(chǔ)備在市場(chǎng)需求增加的情況下有必要進(jìn)一步擴(kuò)充，以滿足未來企業(yè)的可持續(xù)開發(fā)。”

  (參考消息•北京參考記者李瑩)

來自：百度樂居